朋友来信说美国的房产和地产都很低，应该是国情不同造成美中两国房地产业上的巨大差异。我觉得这是个有意思的问题，由于所涉篇幅不小，又希望在这方有所探究者能明示一二，所以暂借此作答。   首先，美国的人均占地面积要比中国多。而且更重要的是，美国在百年前就已经高度城市化，城市人口已占全国人口的70％，欧·亨利的代表作《麦琪的礼物》中的小人物吉姆和德拉夫妇租住着一间破旧公寓房的故事就应当发生在那个大工业革命的时代。应该说这个时代的前后几十年里是房地产商的黄金时代!   随着大工业革命的发展，农耕机械的革新也突飞猛进。占地千倾的家庭自有农场不断形成，大批过剩的农业劳动力不断涌向城市，时至今日，美国的农业人口据说只占全国人口的2％了！如今，那定居祖藉、依恋故土的习俗已化作了一首《乡村路带我回家》(Take Me Home, Country Roads)的乡村恋曲，柔婉的抒发着逝不可追的念旧情怀。   近百年的扩展与营造，美国当今城市民居在土地上的总体容纳势态已进入相对稳定阶段，应当很难再出现城市人口急剧扩增、住房供不应求的迅猛趋势了。   其次，当今美国国民的根本福利要大大优于中国等发展中国家，它从国民呱呱坠地到成长、读书、就业，直至重大灾祸、疾病，养老等形成了一系列可靠的保障体系，在生活中没有其他太多物质上的未来之忧的情况下，住房对于国民来讲不过是一个内函相对单纯的住所而己。   所以在美国，有相当一部分人由于工作或学习（科研）的原因常常迁徙，往往在相当长一段时间内不买房而是租房。更有葚者，有的人可能仅仅为了兴趣与爱好，这年在犹塔州才落窝，明年或许又跑到旧金山筑巢，后年可能要打箅在埃菲尔铁塔边安家了。   而且，就美国当今的生产、建造能力来讲，建一座住宅只是一件投入不太高、效率却很快的施工作业罢了，其生产的附加值早已远远低于数十年之前，所以我认为美国的房产业目前市价低迷，没有成为社会经济需求中的紧缺商品，这应当是美国经济秩序的正常表现。   而在这一状况下进入美国房产业，虽说可以获利，但投资者可能很难成为“先富起来”的那一部分人。   在中国就不同啦！   首先，中国的人均占地面积要比美国少。更重要的是，与百年前美国的城市化比，中国城市人口占全国人口的比例几乎与当年的美国倒一个个。城市中租住破旧公寓的“吉姆和德拉夫妇”比比皆是。虽然占地千倾的家庭自有农场尚属凤毛麟角，但农村中仅余妇孺留守村庄的情况已不是新闻。大量的农民工蜂涌城市，而城市也想扩充增容以架构起区域性的经济、文化战略格局。城市增容，必须有房！   其次，当今中国国民的根本福利远低于经济发达领先的国家，它从国民呱呱坠地到成长、读书、就业，直至重大灾祸、疾病，养老等只是构成了一系列仅供维系的纤弱保障，不少人在生活中仍然有其他太多物质上的未来之忧。住房对于国民来讲不仅仅是一个单纯的住所，它既是人生一辈子、乃至几代人的辛劳结晶，又是可以不断增值，以防经济不测的不二良策。只要经济条件允许，能多买房的就多买房，为未来投下最可靠的“保险”。中国的住房，承载着太多未来的期望!   再说，当年雨后春笋般的“80后”、“90后”，虽说出生于计划生育开始的年代，但城市中绝不会个个独生子女，占绝大多数人口的农村兄妹两三人更为普遍。他们的现在、他们的未来，都需要一个能率意自主、挥洒个性的独立空间----他们肯定要有自己的房！   而“知天命”的父辈母辈们濡染着现代文明，他们童心依旧，已经领悟到了最完美的人生真谛---不仅光为前人栽树，也必须自己乘凉！   他们也要在自己的两人世界里，含着心灵的青梅、骑着相牵的竹马，紧携着当年触摸过心跳的那只手，细细地抚慰当年爱的诺言----他们也需要有自己的房！   毕竟四世同堂、钟鸣鼎食的传统番篱已被当代地球村的康庄大道所打开、董永的时代早以成为歌以咏志的时代，现实中的寒窑破了肯定不能避风雨，没有新房的“王老五”就只得做一个隔河遥看MM（美媚）的新牛郎！   所以当今中国的房产市场方兴未艾，收入丰厚的肯定会买房，收入微薄的想着法要买房，当年石油大会战“有条件要上，没有条件创造条件也要上”的奋发口号，如今已成为众多购房者的钪锵理念，支撑着他们追求未来幸福的峥峥脊梁!   应该说，置业于房产，正是当今社会经济中最普遍的刚性需求。当今中国的房地产商，前程似锦、遍地金黄!